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300万投资一套房子 限售五年后卖出 需要卖到多少价位才能保本?

  1. 添加时间:2019-08-15
  2. 文章来源:未知
  3. 添加者:admin
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  限售5年的房子,投资的价值线年后的房价到底如何谁能提前预知!再者说,齐心协力!热心市民全城搜寻走失,购买房产各种税费、贷款利息、物业费用一大堆!刚需买房自住,尚可理解,但只是炒房投资、赚取差价收益,真没啥必要!

  投资买房需缴纳各种税费,契税、交易费、登记费、评估费、维修基金,如果是通过中介购买的话,还得额外支付中介费。再加上5年间的物业费、水电费之类的,按房价5%估算,此块费用就有15万元。

  既然是投资买房,限售5年,肯定是要进行出租获利的,否则那就太浪费了!租金按2000元/月计算,5年一共就能获得12万元收入!

  首付90万(30%),剩余210万元,按利息比较少的等额本金、贷款30年、利率基准上浮10%来计算,则5年间累计所支付的利息为:51.95万元。

  如果是全款买房,则300万元5年的资金成本(4%/年)为:300万×4%×5年=60万元。综上所述

  按揭买房,5年总体的售价为:300万+15万-12万+51.95万+18万=372.95万元,房价需至少上涨24.31%(平均每年4.86%),才能够达到保本!

  这两个数据,看似并不高,但在“住房不炒”的总基调内,未来五年,房价是否上涨超过20%,浙医二院远程会诊 巴基斯坦小男孩,还真未可知啊!

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